年轻人就应该去往未来科技城 | 房叔说No.353
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前几天和一朋友讨论关于工作和资产配置的问题，发现绝大部分人都容易踏进这样一个陷阱：把大部分关注和精力给到工作，而忽视资产配置的重要性。
宁可花费大量的时间把具有明显边际收益降低的工作做到精益求精，也不愿意花费一些时间去思考如何进行资产再配置，尤其是房产。
但事实却是如此：自改革开放以来，国民最大的收益却来自资产项，尤其是房产，多少人因为买了一套房子身价节节攀升，房子所带来的总收益明显高于工作收入。
典型的案例就是大城市早期的老破小。
房产原值极低，早期城市住宅占比非常高的公房，甚至只需要交很少一部分的资金便可转为自有产权住宅，回过头看，这些成本极低的住房目前价值基本超过百万。
百万资产，如果按城市中位数薪酬计算，需要当年普通家庭数十年如一日的工作才能累积得到的，但现实就是，只要早年抓住了便拥有了。
对于大部分普通购房者，购房的优先考量项也是住房与工作地是否匹配，是否便利，到了中后期，受房产价格大幅上涨的获利诱惑，逐渐意识到了买房配置资产的重要性。
却依旧忽视了、或不愿意花时间去了解住房价格上涨的本质原因。
不了解住房价格的底层支撑，不了解房产价格上涨的机制，后果就是错过更好的机遇,甚至严重的踏进更深的泥潭。
比如，不少在大城市工作生活，原生于农村、小镇的新城市人，却莫名的在中西部的老家小城买了房，主动踏进“人房错配”的天坑。
最后不仅没有享受到购买住房的居住价值，也错过了大城市房价巨幅上涨的红利。
在近些年的“再城市化”、人口由小城市流动至大城市的历史大趋势中，还进一步丧失了资产流动性。
而这样的红利对于所有人来说，一生恐怕只有数次、甚至一次，一步踏错步步皆错，一步走错，需要弥补的机会成本恐怕是成倍的。
这样的选择错误绝非少数，可以说是非常普遍的，目之所及皆是，就连大部分拥有先天置业优势的大城市居民也不能幸免。
| PART 2 |
由于规模效应带来的产业结构、就业机会差异，以及人口流动倾向，近几年头部大城市内部的板块差距也在快速张开，进一步导致了近年以来愈发明显的分化行情。
就如杭州，同样的购房总价，不同板块最后的市场表现却相差巨大。
200万级的闲林、临平山北，300万级的北部新城、南卧，400万级的市北、笕桥，600万级的申花、城东新城，案例太多、数不胜数。
“宇宙中心”更如此，前期买奥体、未科的二手房，市场表现都远强于大多数板块的限价新房。
城市间分化、板块间分化，带来的结果就是资产配置的难度在加大，买房再也不像以往，只要买了房就是赢家，也不是在大城市买了房就是赢家。
买房需要更精细化，更专业化，更了解市场、行情，也需要战胜惯性思维。
尤其是战胜惯性思维，眼光前置阅读城市的能力。
对于属于楼市参与的后来者，资本积累和可调动资本能力偏弱的年轻人而言更需如此。
| PART 3 |
虽经过了数十年近乎指数级的经济增长，国内的产业就业人口分层、收入似有进入固化的趋势，但实则数不清的机会仍张开臂膀。
还如杭州，四季青、互联网、直播，一轮又一轮的草根造富在这座城市喷涌而出，中国的大城市仍在生机勃勃的生长，你没有抓住不代表不存在。
我还曾记得，我的父辈们曾在泥浆里趟过，曾在漏风的工棚里吹过彻骨的寒风，也曾脚底扎过数不清的铁钉，他们所能抓住的机会恐怕不足我们百一，但他们一往无前。
我们缺的恐怕不是机会，缺的是前人们的勇气，敢于冒险、敢于革新、敢于主动打破惯有思维的勇气，想要超过前人，起码需要拥有齐平前人的勇气吧。
对于楼市亦如此，你看见的经过大幅上涨的杭州房产价格似乎已近顶峰，价格梯度也近乎固化。
但你是否又看到了，杭州正在肆意生长，你遇见的可能是杭州建城史上最宏大、最蓬勃的扩张期，而这就是机会。
这段扩张期内，城市格局在巨变，其中蕴含的发展红利于杭州这座城市，恐怕起码是百年一遇。
楼市均值高，并不代表没有洼地，而洼地最好的代表就是发展，倾城之力的发展。
我们都羡慕浦东人，也羡慕深圳人，他们都是紧抓平地起高楼、红利喷涌的代表，现如今杭州也进入了“浦东、深圳时代”，虽可能没有它们那么大手笔，但这是专属于杭州的大手笔，现在这个大手笔正大大方方的摆在你我眼前。
把杭州拽入新杭州时间的是未来科技城，是奥体，年轻人应该鼓起勇气去往这里。
你用心去感受了吗？你有勇气去参与吗?
至少，在杭州至今还有很大一部分人对未来科技城、云城嗤之以鼻，犹如老杭州人看待起步期的滨江，足以可见惯性思维的力量之大，也可见敢于拥有勇气的永远是小部分人。
确实，老城好，但他们是老城人的老城，年轻人既然享受不到老城的红利，又止不住的羡慕老城的繁华，何不去往另起炉灶的新城？与新城共成长?
如果你要享受老城的现实和美好，放弃的必然是新城骨架张开的清脆时代号角，两者不可兼得，这时一定要有勇气抓住时代的号角。
当然，肯定有人会说，杭州规划了如此多新城，真的每个新城都有未来吗？答案必然是否定的，强如“上、深”也不能做到四面开花、四面结硕果，杭州更如此。
但风险与收益本就是共生，规避了风险、享受了现实的盛景，自然就远离了可能得到的高收益。
而杭州，却有兼顾可控风险的高明确性选项，起码我常说的城西线、拥江线几无风险。
| PART 4 |
拥江线有天然的地理优势，以及发展成熟度带来的更高确定性，但拥江线更高的成熟度也就代表了红利兑现的刻度线超前于城西线。
所以我才会用年轻人就应该去往未来科技城作为本文标题。
城西线的发展成熟度不如拥江线是客观事实，但反之也就意味着城西线蕴含的、未兑现的红利刻度线更长。
优势产业集聚、枢纽级的高铁站，未来城市第一高度天际线，万象城落地，这里几乎拥有再造一座城的一切，城西线的核心——未来科技城的最终结果也一定是在杭州城西再造一座城市中心。
城市中心价值几何？当前的价值又几何？两者的价值差就是红利刻度线未曾划过的长度，请你大胆想象。
也正是因为它正起步，在20年的造城历程中才走过短短数年，发展阶段还远未接近价值完全兑现的成熟区。
所以现在的门槛也才能做到不像成熟的城市中心应有的那么高，核心区6万，泛核心区4万+，边缘2.5万+，价格梯度有序，上车难度明显低于拥江线与老城。
如果在全省之力的基础上你还不够有信心，加一个集全市之力够不够?
大国的基底一定是大城，而中国的大城还远远不够大，中国的大城也还有很长的路需要走，大城的价值也一定是凝聚的，而凝聚大城价值的则是城市中心的优质资产。
那么在新兴的大城还在价值凝聚（城市新中心建立）的过程，就是我们不应该错过的契机。
老城的历史发展红利已被老城人吃完，那么新城的红利抢夺年轻人应该更积极有为。
也只有去未来科技城才能真正的低成本另起炉灶，刚需可以用2.5万+接近城市级中心，刚改可以用4万+触摸城市中心，改善可以用6万拥有城市级中心，这是在成熟的头部大城市难以想象的。
纵使有一定风险，有勇气的年轻人也应该去往未来科技城。
假如有一天，未来科技城、奥体、滨江，甚至市北、艮北、北部新城、闲林你都错过了，那就不能再抱怨没遇见时代机遇了吧？
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文/荆轲 编辑/荆轲
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